भोपाल। मध्य प्रदेश के मुख्यमंत्री मोहन यादव के परिवार और उनकी रियल एस्टेट कंपनियों ने दिसंबर 2023 से दो साल की अवधि में उज्जैन में 168 एकड़ में फैले कम से कम 137 भूखंड 45 करोड़ रुपये में अधिग्रहित किए हैं – जिनमें से अधिकांश उन क्षेत्रों में हैं जिन्हें उनकी सरकार द्वारा घोषित सड़क परियोजनाओं और भूमि उपयोग परिवर्तनों से लाभ हुआ है। इस सम्बन्ध में आज प्रदेश कांग्रेस अध्यक्ष जीतू पटवारी और नेता प्रतिपक्ष उमंग सिंघार ने प्रेस कॉन्फ्रेंस की है।
द इंडियन एक्सप्रेस की रिपोर्ट ने आज प्रदेश में खलबली मचा दी है। रिपोर्ट के अनुसार, भूमि अभिलेखों की जांच से पता चला है कि 13 दिसंबर, 2023 को मध्य प्रदेश के मुख्यमंत्री के रूप में शपथ लेने के बाद से, मोहन यादव के परिवार और उनकी रियल एस्टेट कंपनियों ने बुनियादी ढांचे के विकास से सबसे अधिक लाभान्वित क्षेत्रों में कम से कम 137 भूखंड, कुल मिलाकर 168 एकड़, 45 करोड़ रुपये में खरीदे हैं। अभिलेखों से यह भी पता चलता है कि इनमें से कम से कम छह भूखंड बाद में बेचे गए। इसमें परिवार के 2026 के भूमि लेनदेन (यदि कोई हो) शामिल नहीं हैं, क्योंकि आधिकारिक भूमि अभिलेख तुरंत अपडेट नहीं होते हैं।
खतौनी (स्वामित्व) अभिलेखों के अनुसार, ये भूखंड मोहन यादव की पत्नी सीमा, पुत्र वैभव की पत्नी शालिनी यादव, भाई नंदलाल और नारायण यादव, नारायण की पत्नी रेखा, उनके पुत्र अभय यादव और चचेरे भाई गोविंद और नीलेश यादव द्वारा – या तो सीधे या परिवार द्वारा संचालित चार रियल एस्टेट कंपनियों में से किसी एक के माध्यम से खरीदे गए थे।
हालांकि उज्जैन मास्टर प्लान 2035 मई 2023 में यादव के मुख्यमंत्री बनने से कुछ महीने पहले जारी किया गया था, लेकिन वे दशकों से इस पवित्र शहर के पर्यटन और बुनियादी ढांचे के विकास में शामिल रहे हैं – 2004-2010 के दौरान उज्जैन विकास प्राधिकरण के अध्यक्ष के रूप में, 2011-13 के दौरान मध्य प्रदेश पर्यटन विकास निगम (एमपीटीडीसी) के प्रमुख के रूप में और 2013 से उज्जैन (दक्षिण) से विधायक के रूप में।
जनवरी 2024 से, मोहन यादव के मुख्यमंत्री के रूप में कार्यभार संभालने के तुरंत बाद, राज्य सरकार ने इन्हीं क्षेत्रों में कई नए सड़क संपर्क और राजमार्गों की घोषणा की है, जिसके बारे में स्थानीय रियल एस्टेट कारोबारियों का कहना है कि इससे भविष्य में इन क्षेत्रों का मूल्य बढ़ेगा।इसी तरह, उनका कहना है कि भूमि उपयोग में बदलाव ने कृषि क्षेत्रों को आवासीय या वाणिज्यिक विकास के लिए खोल दिया, जिससे ये भूखंड शुरुआती निवेश के लिए आकर्षक बन गए।
दिसंबर 2023 से यादव परिवार द्वारा की गई खरीद से उनकी उस भू-संपत्ति में और वृद्धि हुई जो यादव के मुख्यमंत्री बनने से पहले से मौजूद थी। यादव परिवार, जिसमें मोहन यादव के बेटे वैभव और बहन कलावती भी शामिल हैं, उज्जैन और उसके आसपास कम से कम 179 एकड़ के 108 भूखंडों का मालिक है, जिनमें से कम से कम 85 एकड़ जमीन 2021-2023 के दौरान खरीदी गई थी जब यादव शिक्षा मंत्री थे (चार्ट देखें), जैसा कि इंडियन एक्सप्रेस ने पता लगाया है।
लेकिन मोहन यादव के मुख्यमंत्री के रूप में शपथ लेने के बाद ही परिवार ने जमीन खरीदने की मुहिम में तेजी ला दी।
13 दिसंबर 2023 को मुख्यमंत्री बनने के बाद से लेकर दिसंबर 2025 के अंत तक, उनके परिवार और उनकी रियल एस्टेट कंपनियों ने कम से कम 137 भूखंड खरीदे हैं, जो कुल मिलाकर 168 एकड़ से अधिक भूमि है। इसमें से 12 एकड़ भूमि यादव परिवार के भीतर ही हस्तांतरित की गई थी।
हालांकि मोहन यादव ने टिप्पणी के लिए बार-बार किए गए अनुरोधों का जवाब नहीं दिया, वहीं राज्य सरकार के एक वरिष्ठ अधिकारी ने कहा कि मुख्यमंत्री के परिवार के व्यापारिक या भूमि सौदों को मुख्यमंत्री और उनके कार्यालय से जोड़ना उचित नहीं है।
2025 में, जब मध्य प्रदेश सरकार उज्जैन में स्थायी कुंभ अवसंरचना के निर्माण के लिए कृषि भूमि को एकत्रित करने के अपने प्रस्ताव के प्रति स्थानीय स्तर पर कड़े विरोध का सामना कर रही थी, तब यादव परिवार और उनकी कंपनियों ने कम से कम 92 एकड़ में फैले 62 भूखंड खरीदे। उज्जैन में मुख्यमंत्री यादव स्वयं कम से कम 17 एकड़ जमीन के मालिक हैं, जिसे उन्होंने 2023 की अपनी संपत्ति घोषणा में विरासत (4 एकड़) और खरीद (1998 में 13 एकड़) के रूप में घोषित किया है। उनकी पत्नी सीमा यादव कम से कम 10.6 एकड़ जमीन की मालिक हैं, जिसे मोहन यादव की 2023 की संपत्ति घोषणा में खरीद (2008-10) के रूप में घोषित किया गया है।
मोहन और सीमा यादव के पास पारिवारिक कंपनी सिद्धि विनायक देवकॉन प्राइवेट लिमिटेड के माध्यम से कम से कम 39.5 एकड़ अतिरिक्त भूमि थी, जिसमें उनकी संयुक्त रूप से 73% हिस्सेदारी थी। इसमें से 12 एकड़ भूमि सितंबर 2024 में उनके चचेरे भाई नीलेश यादव को बेच दी गई थी। सिद्धि विनायक देवकॉन ने 2024-2025 के दौरान कम से कम तीन भूखंड (2.6 एकड़) खरीदे।
यादव के मुख्यमंत्री बनने के बाद से परिवार द्वारा खरीदी गई 168 एकड़ जमीन में से 111 एकड़ जमीन उज्जैन और उसके आसपास यादव द्वारा घोषित सड़क विकास परियोजनाओं में से एक के पास स्थित है (मानचित्र देखें)। उज्जैन के जिला कलेक्टर रौशन सिंह ने गरोठ, झालावाड़, नागदा, बदनवार, इंदौर और भोपाल से बेहतर संपर्क स्थापित करने के लिए “आधे दर्जन से अधिक” राजमार्ग परियोजनाओं – नए निर्माण या लेन विस्तार – की सूची दी । उन्होंने कहा, “लगभग 15-20 आंतरिक सड़क चौड़ीकरण कार्य भी लंबित हैं,” हालांकि उन्होंने परियोजनाओं के सटीक निर्देशांक नहीं दिए।
रणनीतिक रूप से उन्नत उज्जैन-बड़नगर और उज्जैन-इंदौर राजमार्गों के जंक्शन के करीब स्थित गंगदी में, परिवार ने अप्रैल 2024 से कई सौदों में 38 भूखंडों में कम से कम 51 एकड़ जमीन खरीदी है।
कराडिया-नवाखेड़ा क्षेत्र में, अक्टूबर 2024 में इस राजमार्ग क्रॉसिंग के दूसरी ओर लगभग 9 एकड़ जमीन खरीदी गई थी।
* करोंडिया में, जुलाई 2025 में नागजीरी और उंडासा के बीच विकास के अधीन पंचकोशी परिक्रमा मार्ग के निकट लगभग 8 एकड़ भूमि का अधिग्रहण किया गया था।
* जयवंतपुरा में, उज्जैन-मक्सी सड़क के दक्षिणी किनारे पर, जिसका चार लेन का निर्माण किया जा रहा है, 2024-25 के दौरान 12 भूखंडों में छह एकड़ भूमि खरीदी गई थी।
* इंदौर-उज्जैन राजमार्गों के बीच रणनीतिक रूप से स्थित चंदेसरा में, पिछले फरवरी में लगभग 9 एकड़ जमीन खरीदी गई थी।
* उज्जैन-नागदा राजमार्ग के दोनों ओर स्थित उनहेल में, पिछले मई में 16 भूखंडों में कम से कम 29 एकड़ जमीन अधिग्रहित की गई थी।
भूमि उपयोग परिवर्तन
उज्जैन शहर की सीमा के भीतर, यादव परिवार के पास लगभग हर उस क्षेत्र में जमीन है जिसे मई 2023 में जारी उज्जैन मास्टर प्लान 2035 में कृषि से आवासीय में भूमि उपयोग परिवर्तन के लिए सीमांकित किया गया है।मास्टर प्लान जारी होने से कुछ सप्ताह पहले, परिवार ने मार्च-अप्रैल 2023 में सवाराखेड़ी में कम से कम 30 एकड़ जमीन खरीदी थी, रिकॉर्ड से यह पता चलता है।
यादव के मुख्यमंत्री बनने के बाद से, उनके परिवार के सदस्यों ने उन क्षेत्रों में कम से कम 37 एकड़ जमीन खरीदी है, जहां 2023 में भूमि उपयोग में परिवर्तन किया गया था (मानचित्र देखें)। उदाहरण के लिए, मध्य उज्जैन के पांड्याखेड़ी में, परिवार ने पिछले साल मास्टर प्लान में नव-निर्धारित “व्यावसायिक” क्षेत्र में 18 एकड़ जमीन खरीदी।
नानखेड़ा, सवाराखेड़ी या देढिया जैसे इनमें से अधिकांश क्षेत्र, जहां आवासीय विकास की अनुमति देने के लिए भूमि उपयोग में परिवर्तन किया गया है, उज्जैन के मास्टर प्लान में पहचाने गए उच्चतम भूमि मूल्य वाले क्षेत्रों से सटे हुए हैं।
यादव के राजनीतिक विरोधियों, जिनमें पूर्व मंत्री और कांग्रेस नेता सज्जन सिंह वर्मा भी शामिल हैं, ने यादव पर उज्जैन नगर निगम को कथित तौर पर प्रभावित करने का आरोप लगाया था ताकि उज्जैन की मास्टर प्लान में बदलाव किया जा सके। इसके लिए उन्होंने भूमि उपयोग परिवर्तन हेतु उन क्षेत्रों का चयन किया जहां उनके परिवार के पास पहले से ही बड़ी मात्रा में जमीन थी।
विरोध प्रदर्शनों के बाद, राज्य सरकार ने जुलाई 2023 में सावरखेड़ी की लगभग 367 एकड़ भूमि को गैर-आवासीय भूमि उपयोग में वापस कर दिया। लेकिन उज्जैन के अन्य हिस्सों में, जिन्हें भूमि उपयोग परिवर्तन के लिए नई मास्टर प्लान में चिन्हित किया गया है, यह नीति लागू रही।
छाछ
चाचा की कई आवासीय परियोजनाए हैँ
मोहन यादव के चचेरे भाइयों गोविंद और नीलेश की ओर से जवाब देते हुए गोविंद यादव के बेटे अनंत यादव ने कहा: “हमारा परिवार 2010 से रियल एस्टेट कारोबार में है, जब मेरे पिता ने 100 बीघा की संपत्ति विकसित की थी। मेरे चाचा की कई आवासीय परियोजनाएं हैं। निजी व्यक्तियों के रूप में, हमें किसी भी निजी भूमि को खरीदने, विकसित करने या बेचने का पूरा अधिकार है। क्या हमें सिर्फ इसलिए अपना कारोबार बंद कर देना चाहिए क्योंकि मुख्यमंत्री हमारे परिवार से हैं?”
उज्जैन के गंगदी स्थित परियोजना के बारे में उन्होंने कहा, “मेरे पिता इसके एकमात्र मालिक नहीं हैं। उनके छह-सात व्यापारिक साझेदार हैं। हालांकि इसका पंजीकरण 2023 में हुआ, लेकिन जमीन खरीद के सौदे 2020 के हैं, जब वे (मोहन यादव) मंत्री भी नहीं थे। राजमार्ग निर्माण कार्य को 2019 में मंजूरी मिल गई थी। यह जमीन राजमार्ग से मात्र 100 मीटर की दूरी पर है।”
चचेरे भाई-बहनों ने भू-संग्रह को आवास परियोजनाओं में बदल दिया
उज्जैन और उसके आसपास के इलाकों में बड़े पैमाने पर जमीन खरीदने के दौरान, मुख्यमंत्री मोहन यादव के परिवार ने कुछ भूखंडों को विकसित करने के लिए बिल्डरों के साथ समझौते किए। इनमें से कुछ क्षेत्रों का विकास परिवार स्वयं कर रहा है।
उदाहरण के लिए, अप्रैल 2024 और जुलाई 2025 के बीच, मोहन यादव के चचेरे भाई गोविंद यादव और उनके सहयोगियों ने उन्नत उज्जैन-बड़नगर और उज्जैन-इंदौर राजमार्गों के जंक्शन के पास गांगेड़ी में 16 भूमि सौदों के माध्यम से 41 एकड़ जमीन खरीदी।
कुछ ही महीनों के भीतर, जुलाई 2024 और सितंबर 2025 के बीच, उन्होंने इन भूखंडों को इंदौर स्थित शांति महालोक बिल्डर्स को विकास के लिए पांच चरणों में सौंप दिया।
समझौते के तहत भूखंडों का एक सेट बिल्डर को इस शर्त पर हस्तांतरित किया गया था कि शांति महालोक को 24 महीनों में अपने जोखिम और लागत पर परियोजना विकसित करनी होगी और विकसित संपत्ति का 67.8 प्रतिशत हिस्सा, जिसमें आवासीय इकाइयां भी शामिल हैं, गोविंद यादव और उनके साझेदारों को बेचने या स्वतंत्र रूप से उपयोग करने के लिए सौंपना होगा।
अन्य भूखंडों का हस्तांतरण भी इसी तरह के समझौतों के तहत किया गया था, लेकिन भूमि मालिक और बिल्डर के बीच विकसित परियोजना के स्वामित्व का अनुपात 60:40 था।
इन दोनों सौदों के बारे में पूछे जाने पर गोविंद यादव के बेटे अनंत यादव ने कहा: “बिल्डर के साथ हमारा समझौता पूरी तरह से जमीन के बढ़ते मूल्य और विकास की निश्चित लागत पर आधारित है।”
उज्जैन के गंगदी में जमीन के मालिकाना हक के बारे में उन्होंने कहा, “मेरे पिता (गोविंद) अकेले मालिक नहीं हैं। उनके छह-सात निजी कारोबारी साझेदार हैं। हालांकि जमीन का पंजीकरण 2023 में हुआ था, लेकिन जमीन खरीद के समझौते 2020 के हैं, जब मोहन यादव मंत्री भी नहीं थे। विवादित राजमार्ग का काम 2019 में ही मंजूर हो गया था। जमीन राजमार्ग पर नहीं, बल्कि उससे 100 मीटर दूर है।”शांति महालोक के सह-मालिक मेहुल मेहता ने टिप्पणी करने से इनकार कर दिया।
वहीं, मोहन यादव के दूसरे चचेरे भाई नीलेश यादव, सांवरिया ब्रांड नाम से कई रियल एस्टेट प्रोजेक्ट विकसित कर रहे हैं। अक्टूबर 2024 से उन्होंने श्री अन्नपूर्णा कंस्ट्रक्शन के माध्यम से उज्जैन में मध्य प्रदेश आरईआरए के साथ चार नई आवास योजनाओं को पंजीकृत कराया है।
ये हैं:
अक्टूबर 2024: कराडिया में श्री सांवरिया धाम, जुलाई 2023 में खरीदी गई 7.5 एकड़ जमीन,
दिसंबर 2024: चंदेसेरा में सावरिया ड्रीम्स, अक्टूबर 2023 में खरीदी गई 5 एकड़ भूमि पर स्थित है।
सितंबर 2025: सितंबर 2024 में श्री सिद्धिविनायक देवकंस से अधिग्रहित 12.13 एकड़ जमीन ढेड़िया में सांवरिया ग्रीन
नवंबर 2025: नानखेड़ा में श्री सांवरिया रेजीडेंसी, 3.7 एकड़ भूमि पर निर्मित, जिसे जून 2024 में खरीदा गया था।
गोविंद उर्फ बबलू यादव और उनके छोटे भाई नीलेश, मोहन यादव के चाचा शंकरलाल और चाची अन्नपूर्णा यादव के पुत्र हैं। इन दोनों भाइयों ने मिलकर 2023 के उत्तरार्ध से यादव परिवार के भूमि अधिग्रहण अभियान का नेतृत्व किया है – लगभग उसी समय जब मोहन यादव मुख्यमंत्री बने थे।
गोविंद ने 2024 से उज्जैन और उसके आसपास कम से कम 46 एकड़ जमीन खरीदी है – या तो अकेले या अपने बेटों सिद्धार्थ और अनंत के साथ, या व्यापारिक साझेदारों नेमीचंद जैन, काशीराम पाटीदार और पवन बोहरा के साथ मिलकर।
निलेश अपनी पत्नी सुनीता के साथ मिलकर कम से कम दो कंपनियां चलाते हैं – श्री अन्नपूर्णा कंस्ट्रक्शन और श्री अन्नपूर्णा एंटरप्राइजेज। 2024 से निलेश और उनकी पत्नी सुनीता ने उज्जैन और उसके आसपास कम से कम 78 एकड़ जमीन खरीदी है।
मुख्यमंत्री बनने के बाद यादव परिवार ने बड़ी संख्या में भूमि सौदे किए: पटवारी
कांग्रेस का दावा है कि कुल खरीद लगभग 168 एकड़ तक पहुंचती है और इनमें से कई जमीनें उन इलाकों में हैं जहां बाद में सड़क, औद्योगिक कॉरिडोर, एयरपोर्ट विस्तार या अन्य विकास परियोजनाओं की घोषणाएं हुईं।
कांग्रेस के मुख्य आरोप
कांग्रेस प्रदेश अध्यक्ष Jitu Patwari ने आरोप लगाया कि मुख्यमंत्री बनने के बाद यादव परिवार ने बड़ी संख्या में भूमि सौदे किए।लगभग 137 प्लॉट/भूमि खंड खरीदे गए।इनमें से करीब 111 एकड़ जमीन विकास परियोजनाओं के आसपास स्थित बताई जा रही है।जिन क्षेत्रों में जमीन खरीदी गई, वहां बाद में सरकारी निवेश और बुनियादी ढांचा परियोजनाएं आगे बढ़ीं, जिससे जमीन की कीमतों में वृद्धि की संभावना बनी।
प्रदेश कांग्रेस अध्यक्ष श्री जीतू पटवारी ने कहा कि इंडियन एक्सप्रेस की जांच रिपोर्ट तथा सार्वजनिक दस्तावेजों के अनुसार मुख्यमंत्री और उनके परिवार से जुड़े व्यक्तियों एवं कंपनियों के नाम पर उज्जैन एवं आसपास के क्षेत्रों में बड़ी मात्रा में भूमि दर्ज बताई जा रही है। रिपोर्ट के अनुसार परिवार और रिश्तेदारों के नाम पर लगभग 245 प्लॉटों में 335 एकड़ भूमि होने तथा वर्ष 2021 से 2025 के बीच लगभग 253 एकड़ भूमि खरीदे जाने का दावा किया गया है। केवल वर्ष 2024-25 के दौरान 137 प्लॉटों में 168 एकड़ भूमि खरीदे जाने का उल्लेख भी सामने आया है।
पटवारी ने कहा कि सबसे गंभीर प्रश्न यह है कि मुख्यमंत्री बनने के बाद जिन क्षेत्रों में नई सड़कों, कॉरिडोर, बायपास तथा विकास परियोजनाओं की घोषणाएं हुईं, उन्हीं क्षेत्रों के आसपास बड़े पैमाने पर भूमि खरीद की खबरें सामने क्यों आईं। उज्जैन-बदनावर रोड, उज्जैन-इंदौर रोड, पंचकोशी परिक्रमा मार्ग, उज्जैन-मक्सी रोड, उज्जैन-नागदा रोड, उज्जैन-देवास रोड तथा गरोठ ग्रीन फील्ड कॉरिडोर जैसे प्रस्तावित विकास क्षेत्रों के आसपास हुई भूमि खरीद को लेकर जनता के मन में स्वाभाविक रूप से सवाल उठ रहे हैं।इसकी निष्पक्ष जाँच होनी चाहिए।
नेता प्रतिपक्ष उमंग सिंघार ने कहा कि भाजपा शासन में प्रदेश में लगातार घोटालों और भ्रष्टाचार के आरोप सामने आ रहे हैं। परिवहन घोटाले और आयुष्मान योजना में कथित अनियमितताओं के बाद अब उज्जैन भूमि प्रकरण ने गंभीर प्रश्न खड़े किए हैं।उन्होंने कहा कि उपलब्ध दस्तावेजों के अनुसार वर्ष 2021 से 2025 के बीच उज्जैन में बड़े पैमाने पर भूमि खरीद की गई। आंकड़ों के अनुसार वर्ष 2021 में 10 प्लॉट (8 एकड़), 2022 में 14 प्लॉट (27 एकड़), 2023 में 33 प्लॉट (50 एकड़), 2024 में 75 प्लॉट (76 एकड़) तथा 2025 में 62 प्लॉट (92 एकड़) भूमि खरीदे जाने का उल्लेख है।
श्री सिंघार ने कहा कि दस्तावेजों में मुख्यमंत्री, उनके परिजनों तथा उनसे जुड़ी कंपनियों के नाम पर भूमि दर्ज होने के दावे किए गए हैं। इनमें सिद्धिविनायक देवकॉन्स, मंगलमूर्ति इंफ्रा, श्री अन्नपूर्णा इंटरप्राइजेज, श्रेया डेवलपर्स सहित अन्य कंपनियों का उल्लेख किया गया है।
उन्होंने आरोप लगाया कि उज्जैन के एक गांव में मृत व्यक्ति के नाम पर कथित फर्जी दस्तावेज बनाकर भूमि रजिस्ट्री कराने की शिकायत भी सामने आई थी। ग्रामीणों ने दबाव और भूमि हड़पने के प्रयासों के आरोप लगाए थे। ऐसे मामलों की निष्पक्ष जांच होना आवश्यक है।
आगे कहा कहा कि सिंहस्थ जैसे महापर्व के नाम पर हजारों करोड़ रुपये के विकास कार्य प्रस्तावित हैं। ऐसे समय में यदि सत्ता से जुड़े लोगों और कंपनियों द्वारा बड़े पैमाने पर भूमि खरीदी जाती है तो जनता के मन में स्वाभाविक रूप से संदेह उत्पन्न होता है। मुख्यमंत्री को स्पष्ट करना चाहिए कि इन कंपनियों और भूमि सौदों से उनका अथवा उनके परिवार का क्या संबंध है।
मध्य प्रदेश कांग्रेस कमेटी ने मांग की है कि पूरे भूमि प्रकरण की स्वतंत्र, निष्पक्ष और न्यायिक निगरानी में जांच कराई जाए, परिवार और उनसे जुड़ी कंपनियों द्वारा खरीदी गई भूमि का पूरा विवरण सार्वजनिक किया जाए तथा विकास परियोजनाओं और भूमि खरीद के बीच संभावित संबंधों की जांच कराई जाए।