भोपाल। 4 अप्रैल 2022 को, मध्य प्रदेश के एक गाँव में लगभग 50 लोगों ने कृषि भूमि खरीदी। सोलह महीने बाद, अगस्त 2023 में, राज्य सरकार ने एक पश्चिमी बाईपास परियोजना को मंजूरी दी, जो कथित तौर पर उसी ज़मीन के 500 मीटर के भीतर से गुजरती है। जून 2024 में, उस भूमि को कृषि से आवासीय उपयोग में परिवर्तित कर दिया गया, जिससे उसका मूल्य काफी बढ़ गया।
जो निवेश पहले समय पर किया गया प्रतीत होता था, अब उस पर सवाल उठ रहे हैं क्योंकि खरीदार कथित तौर पर मध्य प्रदेश के ही नहीं, बल्कि महाराष्ट्र, तेलंगाना, हरियाणा और दिल्ली सहित अन्य राज्यों के आईएएस और आईपीएस अधिकारी थे। दैनिक भास्कर की एक रिपोर्ट के अनुसार , मध्य प्रदेश में अधिकारियों द्वारा दाखिल किए गए अचल संपत्ति रिटर्न (आईपीआर) की जांच के दौरान इन खरीदों का खुलासा हुआ।
भोपाल के कोलार क्षेत्र के गुरदी घाट गांव में स्थित इस जमीन को आवासीय उपयोग के लिए पुनर्वर्गीकृत कर दिया गया है। हालांकि, रिपोर्ट के अनुसार, अभी तक इस जमीन पर कोई आवासीय परियोजना शुरू नहीं हुई है।
आरोप है कि 2.023 हेक्टेयर कृषि भूमि को एक ही रजिस्ट्री के माध्यम से 5.5 करोड़ रुपये में खरीदा गया, जबकि इसका बाजार मूल्य 7.78 करोड़ रुपये बताया गया था। दैनिक भास्कर ने रिपोर्ट किया कि कई अधिकारियों ने अपने सूचना अधिकार संबंधी दस्तावेजों में इस खरीद को “समान विचारधारा वाले अधिकारियों” द्वारा किया गया निवेश बताया है।
रिपोर्ट के अनुसार, पांच एकड़ का यह भूखंड 2022 में लगभग 82 रुपये प्रति वर्ग फुट की दर से खरीदा गया था। 2024 में भूमि उपयोग में बदलाव के बाद, अनुमानित दर बढ़कर लगभग 557 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई। वर्तमान बाजार अनुमानों के अनुसार, इस क्षेत्र में जमीन की कीमतें 2,500 रुपये से 3,000 रुपये प्रति वर्ग फुट के बीच हैं, जिससे जमीन का मूल्य लगभग 55-65 करोड़ रुपये तक पहुंच जाता है।
जमीन का सौदा जांच के दायरे में क्यों है?
इस भूमि खरीद पर सवाल उठ रहे हैं क्योंकि अधिकारियों ने संपत्ति को तब खरीदा था जब बुनियादी ढांचे में बड़े बदलावों और भूमि उपयोग में भारी परिवर्तन होने से पहले ही इसकी कीमत में नाटकीय रूप से वृद्धि हो चुकी थी। खरीद के लगभग 16 महीने बाद, मध्य प्रदेश सरकार ने उस स्थान के पास पश्चिमी बाईपास परियोजना को मंजूरी दे दी, और बाद में भूमि को कृषि से आवासीय उपयोग में बदल दिया गया, एक ऐसा परिवर्तन जो आमतौर पर अचल संपत्ति की कीमतों में तेजी से उछाल लाता है। घटनाओं के इस क्रम ने इस बात पर संदेह पैदा कर दिया है कि क्या खरीदारों को आगामी विकास योजनाओं की पूर्व जानकारी थी।
इस सौदे ने निवेश के पैमाने और प्रकृति के कारण भी ध्यान आकर्षित किया है।
रिपोर्ट के अनुसार, विभिन्न राज्यों के लगभग 50 आईएएस और आईपीएस अधिकारियों ने एक ही रजिस्ट्री के माध्यम से संयुक्त रूप से जमीन खरीदी और इसे अपने अचल संपत्ति रिटर्न (आईपीआर) में “समान विचारधारा वाले अधिकारियों” द्वारा किए गए निवेश के रूप में वर्णित किया।
सवाल यह उठता है कि क्या सेवारत नौकरशाहों को सामूहिक रूप से ऐसी जमीन में निवेश करना चाहिए जिसे बाद में सरकार से जुड़े बुनियादी ढांचे और नीतिगत निर्णयों से लाभ मिले, भले ही अभी तक आधिकारिक तौर पर कोई अवैधता साबित न हुई हो।
‘वास्तविक जवाबदेही का अभाव’
इस चौंकाने वाले खुलासे ने सोशल मीडिया पर पहले ही आक्रोश पैदा कर दिया है, जिसमें कई नेटिज़न्स यह सवाल उठा रहे हैं कि क्या नौकरशाहों की कोई वास्तविक जवाबदेही है।
दिल्ली स्थित मनीषा कडियान, जो अपनी एक्स प्रोफाइल के अनुसार अर्थशास्त्र की सहायक प्रोफेसर हैं, ने कहा, “राजनेताओं को हर 5 साल में चुनाव का सामना करना पड़ता है, लेकिन नौकरशाह आजीवन सत्ता का आनंद लेते हैं और उनकी कोई वास्तविक जवाबदेही नहीं होती है।”
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